不動産会社の報酬について

みなさんこんにちはスマカフェの高橋です

今回は、不動産会社への報酬についてのお話です

■媒介報酬の定義

不動産取引における仲介手数料は、不動産取引の仲介を行う不動産会社に対して支払う報酬

です。具体的には、物件の案内(内覧時の案内、不動産サイトの情報掲載)、重要事項の説

明、不動産所有者と契約者間の契約条件の交渉ごと、契約の締結に関する処理などが該当し

ます。仲介手数料は不動産会社がこれらの業務を代行し、不動産の取引を成立させてくれた

対価として発生するのです。

■媒介報酬とは?

土地や建物を不動産業者の仲介(媒介)で売却すると媒介報酬が必要になります。

よく世間では、不動産の売買等をすると仲介料は「3%+6万円+消費税」と耳にする事が

あると思いますが、これは売買された不動産物件の価格が400万円以上の場合の略式計算

です。

媒介報酬は、物件価格に一定率を乗じた額になります。

■媒介報酬の基準

  1. 200万円までの部分・・・・・・・・・5%
  2. 200万円超400万円までの部分・・・4%
  3. 400万円超・・・・・・・・・・・・・3%

売買価格が400万円以上の場合略式計算式

売却価格×3%+6万円(別途消費税)

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