2022年4月12日 / 最終更新日時 : 2022年4月12日 kogashi-fudousan 不動産豆知識 不動産の4つの価格 その4 「実勢価格」 本日は、「実勢価格」についてお話しします。 実勢価格とは、実際に不動産を売りに出した時に、市場で「いくらで売れるか」という時価の事です。 例えば、土地を5000万円で売りに出したが、買い手がつきにくく、売値を下げて、結局 […]
2022年4月12日 / 最終更新日時 : 2022年4月12日 kogashi-fudousan 不動産豆知識 温暖化ガス削減にも貢献?!ZEH(ゼッチ)マンションとは?! 2050年のカーボンニュートラルに向けて政府は30年度に温暖化ガス排出量を13年度比46%削減する事を目標にしています。実現には家庭部門の省エネも重要になる為、住宅のZEH化が進められています。これまでは戸建て住宅を中心 […]
2022年4月12日 / 最終更新日時 : 2022年4月12日 kogashi-fudousan 不動産豆知識 相続登記の抜け道!? 全国で問題になっている空き家問題ですが、解消の妨げになっている要因の一つが相続手続きの困難さです。 相続登記に必要な相続人全員の同意とは 不動産の名義変更をする場合には、相続人全員の同意と署名、押印や印鑑証明書が必要にな […]
2022年4月12日 / 最終更新日時 : 2022年4月12日 kogashi-fudousan 不動産豆知識 収納スペースを考える 住まいの成功&失敗アンケートなどで、必ず上位にランキングされるのが「収納」です。では、理想とする収納率(面積バランス)はどのくらい必要なのでしょうか。 収納率とは 収納スペースを、延べ床面積で割った百分率のことを「収納率 […]
2022年4月3日 / 最終更新日時 : 2022年4月3日 kogashi-fudousan 不動産豆知識 2022年4月 フラット35金利のご案内 2022年4月度フラット35金利情報を更新しました。 2022年4月のフラット35金利は、20年以下が1.11%で前月から据え置き、21年以上が1.24%と前月から0.01%引き上げとなりました。 大手都市銀行の動向につ […]
2022年4月3日 / 最終更新日時 : 2022年4月3日 kogashi-fudousan 不動産豆知識 コーポラティブハウスのメリット・デメリット マンションと注文住宅の中間のような建物、「コーポラティブハウス」のご紹介です。 コーポラティブハウスとは? コーポラティブハウスとは、欧米などで人気の入居者が主体となり、入居者自身が事業主となって住まいづくりを進める方式 […]
2022年4月3日 / 最終更新日時 : 2022年4月3日 kogashi-fudousan 不動産豆知識 不動産の4つの価格 その3 「路線価」 前回は、不動産の4つの価格のうち、「固定資産税評価額」についてお話ししました。本日は、「路線価」についてお話しします。 路線価には、固定資産税評価額の算定基準である「固定資産税路線価」と相続税や贈与税の算定基準である「相 […]
2022年4月3日 / 最終更新日時 : 2022年4月3日 kogashi-fudousan 不動産豆知識 炭素繊維を使って建物の耐震補強 炭素繊維とは 炭素繊維はほとんど炭素だけからできている繊維といえます。衣料の原料などでお馴染みのアクリル樹脂や石油、石炭からとれるピッチ等の有機物を繊維化して、その後、特殊な熱処理工程を経て作られる「微細な黒鉛結晶構造を […]
2022年3月27日 / 最終更新日時 : 2022年3月27日 kogashi-fudousan 不動産豆知識 3組に1組の夫婦が離婚する時代、売却時を意識しての不動産購入をご検討下さい! ■3組に1組の夫婦が離婚する時代になっている?! 不動産購入を検討する方の多くは結婚・出産を機にはじめるという方も多いと思います。それも幸せを感じての家探しとなりますので、その真逆の「離婚」時の不動産処分については考える […]
2022年3月27日 / 最終更新日時 : 2022年3月27日 kogashi-fudousan 不動産豆知識 マンションの敷地の権利~定期借地の場合~ マンション購入の場合に注意すべきポイントにはいくつかありますが、そのうちの一つは敷地の利用権です。 オーソドックスなケースは「所有権」ですが、中には敷地利用権が「借地」になっている場合があります。 地代の発生の借地期間 […]